Na czym polega program budownictwa społecznego w formule SIM? Najprościej mówiąc, jest to działanie kierowane do osób, które posiadają zdolność czynszową (są w stanie opłacać comiesięczny czynsz), ale ich dochody nie pozwalają na zdolność kredytową, a więc nie uzyskają finansowania z banku na zakup nieruchomości. SIM oferuje mieszkania na wynajem, ale ten program wyróżnia możliwość dojścia do własności – można zatem w pewnej perspektywie czasowej zakładać przejęcie nieruchomości na własność.
Nie bez znaczenia jest również standard wykończenia mieszkań w formule „pod klucz”, co oznacza, że najemca unika kosztów ekipy remontowej, materiałów i stresu związanego z wykańczaniem stanu deweloperskiego. Zamiast tego przejmuje czyste, pomalowane mieszkanie z ułożonymi podłogami – panele oraz płytki w kuchni i łazience. To jednak nie koniec, SIM oferuje bowiem gotową łazienkę z wanną/prysznicem, toaletą i umywalką, a w kuchni najemca otrzyma zlewozmywak i płytą indukcyjną. Do tego dochodzą zamontowane drzwi wewnętrzne, parapety i gniazda elektryczne.