Pytania i odpowiedzi
Kto może otrzymać mieszkanie w SIM?
- Osoba lub rodzina nieposiadająca własnego mieszkania w danej miejscowości, która dysponuje środkami na regularne opłacanie czynszu, jednak jej dochody są za niskie na zaciągnięcie kredytu hipotecznego na mieszkanie.
- Osoba lub rodzina ubiegająca się o najem może posiadać mieszkanie w innej miejscowości, w przypadku, gdy zmiana miejsca zamieszkania jest związana z podjęciem pracy w pobliżu położenia lokalu SIM. W takiej sytuacji nie ma obowiązku zbycia prawa własności bądź tytułu prawnego do posiadanego już mieszkania.
- Osoba, która aktualnie posiada tytuł prawny do lokalu w tej samej gminie co lokal SIM KZN Kujawy i Pomorze Sp. z o.o., może ubiegać się o najem przekładając oświadczenie, iż w dniu objęcia lokalu z SIM, wyzbędzie się poprzedniego tytułu prawnego.
Jakie obowiązują kryteria dochodowe?
Zgodnie z obwieszczeniem Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia 19 listopada 2025r. w sprawie przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w gospodarce narodowej w województwach w 2025r., ustala się nowy górny limit dochodowy, czyli maksymalny dochód netto gospodarstwa domowego, umożliwiający ubieganie się o najem lokalu z zasobu SIM w województwie Kujawsko-Pomorskim:
| Jednoosobowe gospodarstwo domowe | 75% x 10 252,05 zł | 7 689,04 zł |
| Dwuosobowe gospodarstwo domowe | 105% x 10 252,05 zł | 10 764,65 zł |
| Trzyosobowe gospodarstwo domowe | 145% x 10 252,05 zł | 14 865,47 zł |
| Czteroosobowe gospodarstwo domowe | 170% x 10 252,05 zł | 17 428,49 zł |
| Gospodarstwo domowe większe niż czteroosobowe | 170% x 10 252,05 zł powiększone o 35% czyli o 3 588,22 zł na każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowym | |
* Do wyliczenia kryteriów dochodowych, o których mowa powyżej, przyjmuje się wysokość przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w gospodarce narodowej w województwie, na terenie którego położony jest lokal mieszkalny, ogłoszoną w obwieszczeniu Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok poprzedzający rok, w którym zawierana jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, zgodnie z art. 7a ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych.
Czy liczba osób w gospodarstwie wpływa na wielkość mieszkania?
Nie ma ograniczeń dotyczących metrażu ani liczby pokoi.
W jakim standardzie będą oddawane mieszkania?
Mieszkania będą wykończone „pod klucz”, czyli gotowe do zamieszkania.
- łazienka z pełnym białym montażem,
- kuchnia z kuchenką i zlewozmywakiem,
- panele w pokojach, płytki w kuchni, łazience i korytarzu,
- pomalowane ściany i sufity,
- drzwi wewnętrzne.
Jakie będą miesięczne opłaty?
Najemcy opłacają comiesięczny czynsz oraz indywidualne opłaty za media (woda, prąd, ogrzewanie, ścieki, itp.)
Czym jest partycypacja (wkład własny)?
Partycypacja to udział najemcy w kosztach budowy mieszkania, wyrażony jako określony procent wartości lokalu (10-15% – planowana wysokość partycypacji w przypadku inwestycji realizowanych przez Społeczną Inicjatywę Mieszkaniową KZN Kujawy i Pomorze).
Po pozytywnym rozpatrzeniu wniosku podpisywana jest umowa partycypacyjna, w której wskazuje się:
- konkretny lokal,
- wysokość partycypacji,
- zasady jej wpłaty.
Partycypacja jest zwracana w przypadku rezygnacji z najmu, a w razie śmierci najemcy podlega dziedziczeniu.
Czy oprócz partycypacji wymagana jest kaucja?
Tak, planowane jest pobieranie kaucji przy podpisaniu umowy. (wysokość kaucji ustala Rada Gminy lub Rada Miejska w zależności od położenia inwestycji). W przypadku rozwiązania umowy najmu lokalu, kaucja jest zwracana.
Z jakich środków finansowana jest inwestycja?
Źródłem finansowania inwestycji są:
- Fundusz Dopłat,
- partycypacja najemców,
- kredyt zaciągnięty przez Spółkę w Banku Gospodarstwa Krajowego,
- środki własne Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej KZN Kujawy i Pomorze.
Kiedy i gdzie będzie prowadzony nabór wniosków?
Rozpoczęcie naboru na listę najemców rozpocznie się po podjęciu uchwały przez gminę w sprawie określenia zasad naboru wniosków o zawarcia umowy najmu lokali mieszkalnych w ramach inwestycji realizowanej przez SIM oraz po opublikowaniu przez gminę ogłoszenia o naborze.
Za sporządzenie listy najemców oraz zebranie wniosków o zawarcie umowy najmu odpowiedzialni będą wyznaczeni pracownicy w poszczególnych Urzędach Gmin.
Czy w przyszłości będzie można wykupić mieszkanie?
Tak. Możliwość wykupu mieszkania jest przewidziana po upływie określonego czasu najmu. Wykup może nastąpić po zakończeniu okresu spłaty zobowiązań zaciągniętych na realizację inwestycji.
Co dzieje się z mieszkaniem po śmierci najemcy?
W razie śmierci najemcy w stosunek najmu wstępują – pod warunkiem wspólnego zamieszkiwania z najemcą do dnia jego zgonu – jego małżonek, dzieci pozostające z małżeństwa, osoby objęte obowiązkiem alimentacyjnym ze strony najemcy oraz osoba pozostająca z nim w faktycznym pożyciu. Jeżeli żadna z tych osób nie spełnia wskazanych przesłanek, umowa najmu ulega rozwiązaniu, a SIM dokonuje zwrotu spadkobiercom wniesionej przez najemcę kwoty na poczet nabycia lokalu, po potrąceniu ewentualnych zaległości czynszowych.