O nas

Celem powołania Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej KZN Kujawy i Pomorze jest realizacja budownictwa społecznego w postaci mieszkań na wynajem o umiarkowanym czynszu, z opcją dojścia do własności. Wszystkie lokale mieszkalne powstaną w standardzie „pod klucz”, a zatem zostaną wyposażone w urządzenia sanitarne (wanna/prysznic, toaleta, umywalka) i urządzenia kuchenne (kuchenka, zlewozmywak). Podłogi w pokojach zostaną wyłożone panelami podłogowymi, a w łazienkach, kuchniach i w części aneksu kuchennego ułożone będą płytki ceramiczne na podłogach, ściany i sufity zaś zostaną pomalowane farbami w kolorze białym. Dodatkowo zamontowane zostaną drzwi wewnętrzne, parapety i gniazda elektryczne. 

W każdym budynku znajdą się mieszkania dla osób niepełnosprawnych, każda klatka będzie wyposażona w windę, a na terenie nieruchomości będą zlokalizowane komórki lokatorskie i parkingi dla mieszkańców. Mieszkania powstające w ramach programu SIM najemcy będą musieli zatem wyposażyć jedynie w meble.

Proces naboru najemców prowadzony będzie w każdej z gmin należących do SIM, a jego kryteria Rada Gminy, zależnie od lokalnej specyfiki potrzeb. Mieszkania będą przeznaczone dla osób, które nie posiadają zdolności kredytowej, ale mają tzw. „zdolność czynszową”, czyli są w stanie regularnie opłacać czynsz. Osobą chcąca skorzystać z oferty SIM nie może posiadać tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości. Pierwszeństwo najmu będą miały osoby wychowujące przynajmniej jedno własne lub przysposobione dziecko, o którym mowa w art. 7 ust. 1a ustawy z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi (Dz. U. z 2022 r. poz. 2628) oraz osoby starsze w rozumieniu art. 4 pkt 1 ustawy z dnia 11 września 2015 r. o osobach starszych (Dz. U. z 2015 r. poz. 1705, z 2024 r. poz. 834), czyli osoby, które ukończyły 60 rok życia.

Przyszli mieszkańcy wnoszą partycypację, czyli wkład finansowy najemcy w proces budowy mieszkania, który uprawnia do skorzystania z prawa najmu lokalu, a w przyszłości umożliwia do wykupienie przez niego mieszkania na własność. Partycypacja pozwala obniżyć wartość zaciąganego kredytu na budowę mieszkań, a co za tym idzie – zmniejsza stawkę czynszu. Wysokość partycypacji najemcy nie może przekroczyć 30% kosztów budowy lokalu mieszkalnego, decyzję w tej sprawie podejmuje Rada Gminy. Opłaty czynszowe będą konkurencyjne w porównaniu  z rynkiem komercyjnym, dzięki korzystnemu modelowi finansowania inwestycji. Stawka czynszu obliczana jest wg 4% wartości odtworzeniowej ogłaszanej przez Wojewodę Kujawsko-Pomorskiego. Wszystkie mieszkania będą wyposażone w indywidualne liczniki na podstawie, których nastąpi odczyt i rozliczenie mediów w lokalach mieszkalnych, które nie są uwzględniane w kwocie czynszu. Opłaty związane z zużyciem mediów tj. dostawa wody, energii, gazu, odbiór ścieków oraz odprowadzanie nieczystości zostaną dokładnie określone w umowie najmu oraz w umowach z dostawcami mediów.

Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa KZN Kujawy i Pomorze z siedzibą w Brodnicy powołana została 27 marca 2024 r. Na każdym etapie realizacji zadań Spółka będzie prowadzić działania informacyjne na terenie Gmin – udziałowców, odpowiadając na wszystkie pytania mieszkańców i przyszłych najemców.